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内容简介
编辑推荐
从专业角度看，本书的定位清晰：服务于缺乏法律背景的普通购房者。因此，其内容编排上避开了深奥的法理探讨，转而采用“以案说法”的形式，通过大量假设或简化的案例场景，如“定金与订金的区别”、“二手房买卖中的户口迁移纠纷”、“开发商逾期交房的违约责任”等，来阐释法律条文在实践中的应用。这种写法降低了阅读门槛，使读者能快速对应到自身可能面临的处境。
然而，编辑判断需指出其局限性：法律，尤其是地方性房地产政策，更新迭代迅速。本书基于其出版时的法律环境撰写，读者在参考时，务必注意核查相关法律法规（如房贷政策、限购规定、税费标准）是否有最新调整，不可将其视为一成不变的行动准则。此外，书中案例为求通俗易懂，往往进行了简化处理，现实中的法律纠纷通常更为复杂，涉及证据链条、诉讼策略等，本书无法替代专业律师针对具体个案的咨询。
总体而言，《买房法典》的阅读价值在于“风险预警”和“知识扫盲”。它能帮助购房者在交易前建立基本的法律意识，识别常见合同陷阱，理解关键法律概念，从而在与中介、开发商或卖家沟通时能提出更专业的问题，保护自身权益。对于意图自行处理简单房产交易或希望深度了解购房流程细节的读者，这是一本有价值的入门读物。
适合谁读
适合
- 计划首次购房、缺乏法律知识储备的普通消费者
- 有意购买二手房、担心交易流程复杂和产权风险的购房者
- 希望系统了解房屋买卖中各环节法律要点，以进行知识储备的人士
- 房地产中介行业新人，需快速掌握交易基础法律常识的从业者
不适合
- 寻求深度法理分析、学术研究的法律专业学生或学者
- 需要处理复杂房产纠纷、涉及诉讼策略的当事人（应直接咨询律师）
阅读建议
- 建议按照书籍目录，对照自身购房所处的阶段（如看房、签约、贷款、交房）进行选择性精读，无需从头至尾通读
- 阅读时，可准备一个笔记本，记录下与自身情况相关的重点条款和风险点，在实际操作中逐一核对
- 将本书内容视为‘知识地图’和‘风险清单’，在遇到具体问题时，应以其为线索，进一步查询最新的官方法律法规或寻求专业意见
出版社简介
中国法制出版社是司法部主管主办的法律类专业出版社，以国家法律法规标准文本的出版为重要方向，库内已收录图书2972种。该社出版物覆盖刑法、民法、合同法、公司法、房地产法及担保制度等法律领域，既包括《中华人民共和国民法典：合同编释义》等条文释义类作品，也涵盖《合同纠纷裁判规则理解与适用》《法院审理房地产案件观点集成》等面向司法实务的裁判规则与案例集成，同时推出《论犯罪与刑罚》等法学经典及《程序性制裁理论》等学术著作。作者资源方面，该社汇聚了切萨雷·贝卡里亚等经典法学作者，以及刘俊海、龙卫球、朱树英等学者与实务专家，并与国家法官学院、最高人民法院司法案例研究院等机构保持合作。其出版特色在于贯通法律文本、学理阐释与司法适用，兼顾权威规范与实务指导。
目录
- 版权信息
- 序
- 商品房篇
- 第一章 购房资格及限购限贷政策
- 一、双方在限购前签订的房屋买卖合同是否有效？
- 二、卖方已交付房屋但未过户，遭遇限购，买卖合同是否还有效？
- 三、交完定金买不了房，听信开发商忽悠遭损失
- 第二章 房屋预售及定金
- 一、预售楼销售广告、宣传资料和沙盘失实，合同效力如何？
- 二、 订购的房屋与中介提供的信息不符，已支付的定金能否双倍退还？
- 三、出卖人违约致使合同解除，买受人按揭贷款所致的损失，出卖人是否需承担？
- 四、买受人请求按照销售人员签订合同时的承诺提供独立电梯，法院判决买受人败诉
- 第三章 税收成本及信贷、限贷政策
- 关于限贷政策，法院认定观点不同
- 第四章 房屋买卖合同
- 一、抵押在前，房屋买卖合同如何救济？
- 二、一房二卖，合同是否应该解除？
- 三、买卖双方签订合同后，因房屋价格上涨，卖方不想继续履行，是否承担违约责任？
- 四、开发商因为无法竣工验收延期交付房屋，买受人能否要求对方支付违约金？
- 第五章 房屋过户及交付使用
- 一、迟迟未过户，双方责任如何划分？
- 二、房屋质量有瑕疵，购房人应该找谁？
- 三、原房主用未交付的房产证与他人办理抵押并登记，购房人怎样保障自己的权益？
- 四、危改房“空挂户”情形下，当事人是否有权居住使用？
- 二手房篇
- 第六章 中介公司
- 一、中介公司虚假广告，是否构成欺诈？
- 二、开发商违约，中介是否要承担共同返还的责任？
- 第七章 房产税问题
- 为逃税的阴阳合同，是否完全无效？
- 第八章 房屋继承及赠与
- 一、重男轻女宅基地拆迁全归儿，嫁出去的女儿是否就该毫无份额？
- 二、口头遗嘱一家人反目成仇，为争房产孙女狠下毒手
- 三、老人去世房屋赠与保姆，两份遗嘱究竟哪份有效？
- 四、有遗嘱却得不到房子，房产继承要注意时效
- 五、为房产兄妹争得你死我活，代书遗嘱成立还须合法
- 业委会篇
- 第九章 业主权利与物业纠纷
- 一、业主大会作出的决议违法，业主却为何无法维权？
- 二、 自家院子盖房种树反成被告，业主的权利以不侵犯他人权益为限
- 三、物业服务不到位，业主拒不支付物业费
- 四、实际物业服务公司，能否起诉物业使用业主？
- 五、业委会剥夺业主知情权，业主可否要求业委会公布财务？
- 六、小区停车位属于谁？
- 七、电梯事故到底追责谁？
- 参考文书篇
- 第十章 房地产常用法律文书参考
- 1.《商品房预售合同（经济适用房）》（2010年10月修订）
- 2.《商品房现房买卖合同》（2010年10月修订）
- 3.《房屋租赁合同》（2008年5月修订）
- 后记
常见问题
这本书能代替律师吗？
书中的法律条文现在还有效吗？
这本书对买新房和二手房都有帮助吗？
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作者简介
高阳（1922—1992），本名许晏骈，谱名儒鸿，字雁冰，浙江杭州人。1948年随空军军官学校迁往台湾，1959年退役后转入报界，曾任《中华日报》主笔。1962年以《李娃》成名，一生著有《慈禧全传》《胡雪岩》《红楼梦断》等历史小说九十余部。库内收录其作品5种，涵盖历史小说与世界史、理财、管理等类别。其写作以史料考据扎实、叙事绵密见长，善于在历史框架中刻画人物命运，《胡雪岩》系列流传尤广，对华语历史小说的普及影响深远。
