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内容简介
随着土地价值的日益增加，使得以土地为载体的各种社会关系复杂化，地权配置问题不仅影响人与物之间的关系，而且极大刺激了人与人之间的关系。地权制度构建的目的即在于有序协调各方主体在土地利用中的经济社会关系，促使不同主体科学合理地行使土地财产权利，实现地权效益的最大化。本书的研究内容主要从地权诉求的实践、地权纠纷的实践、地权市场的实践及地权博弈的实践等四个方面来理解地权的实践情况。本书的目的并不在于呈现四者之间严密的逻辑关系，而在于同通过这四个面向，来呈现文本意义上的地权配置，如何在一定的约束条件和限制因素下运行。这对于认清土地制度的现实图景及可能的改革方向更为重要。
编辑推荐
本书不试图构建一套关于地权的完整理论体系，而是从地权诉求、地权纠纷、地权市场与地权博弈四个实践面向切入，观察文本上的地权配置在现实约束条件下如何运行。其价值在于把注意力从制度应然设计转向实践中的摩擦与变形，帮助读者理解土地价值上升后人与物、人与人关系复杂化的具体机制。对关注农村土地制度、基层治理与产权实践的读者而言，这种以实践为线索的写法提供了可对照的经验视角，也有助于反思改革方案落地时可能遇到的限制因素。阅读时宜把四个面向当作观察窗口而非逻辑链条，注意作者如何描述约束条件与主体行为，再结合自身关注的地区或案例进行比较，避免把书中描述直接当作普遍结论。
适合谁读
适合
- 土地制度与乡村治理方向的研究者，需要实践层面的观察视角
- 法学、社会学专业研究生，寻找地权问题的经验研究范例
- 从事基层治理与农村工作的实务人员，用于理解地权纠纷成因
- 关注产权实践的 policy 研究者，可对照制度文本与现实运行
不适合
- 需要系统掌握土地法条文的备考读者，本书不以法条梳理为主
- 期待获得统一改革方案或政策建议清单的读者，本书侧重呈现实践
- 仅想了解城市房地产交易的普通读者，本书聚焦地权实践的一般问题
阅读建议
- 先读绪论或第一章，弄清四个实践面向的划分依据与材料来源
- 每读完一个面向，用自己的话概括该面向揭示的约束条件与主体行为
- 结合自己熟悉的地区或案例做对照笔记，检验书中描述的适用边界
- 读完后回看四个面向之间的关系，思考作者为何不强调严密逻辑链条
出版社简介
北京大学出版社
中国 · 成立于 1979 年
北京大学出版社是一家综合性大学出版社，其出版方向涵盖古典文学、科学科普、社会文化、世界史、西方哲学与文化等领域。库内收录图书6031种，代表性图书包括《红楼梦》《狭义与广义相对论浅说（第15版）（附爱因斯坦关于统一场论及其他经典论文）》《几何原本》《圆锥曲线论》《东晋门阀政治》《神话哲学（上卷）》《神话哲学（下卷）》《海陆的起源》等。代表作者有曹雪芹、周汝昌、爱因斯坦、欧几里得、阿波罗尼奥斯、田余庆、谢林、先刚等。该社在古典文学与西方哲学原典译介方面形成特色，兼及科学经典与社会文化研究。因公开资料有限，此处仅依据库内图书呈现其出版方向，不作额外延伸。
目录
- 版权信息
- 前言
- 序言
- 总序
- 第一章 导论
- 一、问题缘起与中心主题
- 二、研究的意义、视角和内容
- 三、已有研究现状述评
- 四、相关概念与表述框架
- 第二章 地权话语的实践
- 第一节 已有研究及问题意识
- 第二节 农地制度的变迁历程
- 一、土地私有化与乡村社会矛盾
- 二、农业集体化与人民公社
- 三、家庭联产承包责任制
- 第三节 农地制度的文本表述及理论阐释
- 一、农地制度的文本表达
- 二、农地制度的理论阐释
- 第四节 地权话语的地方性实践
- 一、种田能手之规模经营
- 二、公司化经营模式
- 三、地方性实践反思
- 第五节 土地权利与地权的逻辑
- 一、中国式地权发展的现实处境
- 二、地权实践的困境
- 三、农民的诉求与地权的实践
- 第三章 地权诉求的实践
- 第一节 已有研究及问题意识
- 第二节 农民的分化及农民对土地的诉求
- 一、农民的分化
- 二、农民对土地的诉求
- 第三节 农业生产的困境
- 一、农业生产与水利建设
- 二、农民合作与水利建设
- 第四节 农民合作的实践
- 一、农民合作的历史表述
- 二、农民不合作的后果
- 三、农民合作的可能性
- 第五节 土地权利与农田水利建设
- 第四章 地权纠纷的实践
- 第一节 已有研究及问题意识
- 第二节 地权纠纷的表达
- 一、地权纠纷的形态
- 二、地权纠纷的表达
- 第三节 地权共识与多元规则的博弈
- 一、构建地权共识
- 二、多元规则的博弈
- 第四节 法律规则的困境及运行的可能选择
- 一、新地权共识形成的局限条件
- 二、法律规则运行的可能选择
- 第五节 土地权利与地权纠纷
- 一、地权冲突的根源在于村落共识的瓦解
- 二、法律规则将成为新的地权共识
- 第五章 地权市场的实践
- 第一节 已有研究及问题意识
- 第二节 地权市场与地权交易
- 一、地权市场的类型
- 二、多层次地权
- 三、地权交易的多样性
- 第三节 地权市场的事实判断
- 一、两种土地的不同价值
- 二、阶层分化结构中的地权市场
- 三、资本逻辑影响地权流转
- 第四节 地权市场的实践逻辑
- 一、资本下乡背景下地权市场的实践
- 二、城乡二元结构中地权市场的实践
- 三、制度变迁过程中地权市场的实践
- 四、利益博弈关系中的地权市场实践
- 第五节 产权与地权市场
- 一、产权明晰的界定
- 二、产权与农地流转
- 三、产权与土地入市
- 第六章 地权博弈的实践
- 第一节 已有研究及问题意识
- 第二节 博弈的多方主体：政府与不同类型的农民
- 一、不同类型的农民
- 二、农民的博弈策略
- 三、政府的变通逻辑
- 第三节 地权博弈的逻辑——以“钉子户”为代表
- 一、通过征地拆迁解决历史宿怨
- 二、通过征地拆迁满足“政治”诉求
- 三、通过征地拆迁寻求经济利益最大化
- 四、“钉子户”抗拆的村庄语境及隐含问题
- 第四节 利益博弈过程中的征地拆迁
- 一、是抗争政治还是利益博弈——“钉子户”行为逻辑的证实
- 二、中国式征地拆迁的困境
- 第五节 土地权利与利益博弈
- 一、从法律上规范利益博弈机制
- 二、规范执法确保“地利共享”
- 第七章 结语：土地权利与地权的实践
- 主要参考文献
- 后记
常见问题
四个实践面向是什么关系？
据本书说明，地权诉求、地权纠纷、地权市场与地权博弈是理解地权实践的四个面向，作者并不意在呈现四者之间严密的逻辑关系，而是通过它们共同呈现文本意义上的地权配置在约束条件和限制因素下如何运行。阅读时宜把它们当作观察窗口，而非递进环节。
本书是否提供土地改革的具体方案？
从简介看，本书目的不在于提出改革方案，而在于呈现地权配置在现实中的运行情况。作者认为认清土地制度的现实图景及可能的改革方向更为重要。因此读者应期待经验观察与分析视角，而非政策建议清单。
没有土地法背景能读懂吗？
本书以实践面向组织内容，不以法条体系为纲，具备基本社科阅读能力的读者可以进入。但若完全不了解我国土地制度的基本框架，建议先补充土地管理法或相关导论性材料，再阅读本书，会更容易把握书中讨论的约束条件与制度背景。
读者评论
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作者简介
龚春霞
作者
龚春霞，中文图书作者，公开资料有限，目前可确认的作品为《地权的实践》，常见分类归入法律。该书围绕地权这一主题展开，从实践层面探讨土地权利的现实运行与相关问题，体现出作者对法律领域中地权议题的关注。由于缺乏更多生平信息，其身份背景、研究领域与写作经历尚难完整勾勒，但从现有作品看，其写作偏向制度与实践相结合的讨论方式，面向关注土地法律问题的读者。对于希望了解地权实践的读者而言，该书可作为参考。总体而言，龚春霞的公开著述数量不多，作品题材集中于法律与地权实践，其影响仍有待更多资料与作品的呈现。
